V posledních letech se stavební trh v České republice potýká s rostoucími výzvami, zejména co se týče byrokracie a procesu povolování staveb. Martin Budina a Jan Hübner, vedoucí představitelé investiční skupiny Contera, vyjádřili své obavy ohledně komplikací, které nastaly v této oblasti. Jejich názory zazněly během nedávného dílu podcastu, kde se zaměřili na aktuální trendy v českém developmentu a jeho budoucnost.
Contera, která byla založena v roce 2009, se původně orientovala na výstavbu průmyslových a logistických parků. Jak se trh vyvíjel, firma se rozšířila i do dalších segmentů, včetně rezidenční výstavby. Mezi významné projekty patří například administrativní budova Organica v Ostravě nebo koncept menších flexibilních jednotek CitySite. V současnosti se Contera připravuje na výstavbu bytů, což ukazuje na její schopnost adaptace na měnící se potřeby trhu.
Rostoucí byrokracie a její dopady
Jan Hübner, který se po osmi letech v Polsku a Maďarsku vrátil do Česka v roce 2020, uvedl, že se od jeho odchodu výrazně změnily podmínky pro povolování staveb. Podle jeho slov narostla byrokracie v této oblasti doslova astronomicky. Hübner s hrůzou konstatoval, že celý proces povolování nabobtnal a že se s ním stalo mnohem více administrativních překážek. Tento nárůst byrokracie podle něj zpomaluje realizaci projektů a může mít negativní dopad na investice do výstavby.
Budina a Hübner se shodují na tom, že přítomnost složitého byrokratického rámce může odrazovat potenciální investory a developerské firmy. V takovém prostředí se totiž častěji setkávají s nejasnostmi a časy potřebnými pro schválení projektů se prodlužují. Tím se zvyšují náklady na výstavbu a celkově se snižuje konkurenceschopnost českého trhu v porovnání s jinými evropskými zeměmi, které mají efektivnější a přehlednější procesy pro povolování staveb.
Budoucnost českého developmentu a nové trendy
V rámci podcastu se také hovořilo o trendech, které v současnosti ovlivňují český developement. Využití brownfieldů, tedy opuštěných a nevyužívaných průmyslových areálů, se stává stále populárnějším. Tento přístup nejenže pomáhá oživit zanedbané oblasti, ale také přispívá k ekologičtějšímu rozvoji měst. Hübner a Budina zdůraznili důležitost udržitelného rozvoje a variabilních prostor, které umožňují flexibilní využití nemovitostí v závislosti na potřebách obyvatel a firem.
Vzhledem k finančním a ekologickým výzvám, kterým čelí stavebnictví, se developři snaží najít inovativní řešení, která by mohla usnadnit realizaci jejich projektů. Investiční skupina Contera se snaží přizpůsobit těmto změnám prostřednictvím strategických partnerství a inovativních projektů, které odpovídají současným potřebám trhu. Jejich spolupráce s americkým fondem TPG a prodej industriálních parků skupině Blackstone za 470 milionů eur ukazují na ambice a proaktivní přístup firmy v dynamickém prostředí českého realitního trhu.
